苏州首例！ 电梯也可以“租”了安装使用真方便
要搞清楚“经营性租赁”电梯加装这个新模式，首先得了解“经营性租赁”。经营性租赁，又称服务性租赁，它是指出租人向承租人提供设备及使用权的同时，还提供设备的维修、保养等其他专门的服务，并承担设备过时风险的一种中短期融资与融物相结合的经济活动。而在“经营性租赁”电梯加装这个新模式中，出租人苏州金融租赁股份有限公司（以下简称“苏州金租”）是一家国有非银行金融机构，承租人是使用电梯的居民。
在“经营性租赁”电梯加装模式下，长期困扰居民的安全使用、后期维保、建设费用一次性支付压力等问题得到了一次性解决。家住娄门路130号小区8幢5单元的董老伯表示，“对我们老百姓来说，加装电梯是好事，如果能让我们少操心，安全使用、放心使用就更好了。”
“经营性租赁”电梯加装模式缓解了居民加装电梯初期的一次性支付压力。加装电梯的居民先支付初装费，再一年交一次电梯租金。同时，租金是根据不同楼层进行差异化设定，实现不同楼层住户租金合理化、阶梯化。（以5层住宅为例，在15年租赁期内，2至5层每户年租金分摊比例为10%、20%、30%、40%，如今年按此模式加装电梯，则2至5层每户年租金支付建议方案分别为1700元、3400元、5100元、6800元。）
“经营性租赁”电梯加装模式降低了老旧小区居民对电梯加装后期维保的担忧。电梯加装的后期维保问题分两方面，一是维保费用的分摊，二是能否持续、稳定、专业的维保。在该模式下，15年租赁期内电梯的维保工作及相关联的费用由电梯品牌方（江南嘉捷电梯股份有限公司）及出租人（苏州金租）共同负责，居民不用再为维保的费用、持续性、专业性而担忧。另外，租赁期满后，居民可选择受让电梯，亦可选择续租。如果居民在租赁期内要将房屋出售，后续租金就由买房者承担。
“经营性租赁”电梯加装的试点是园区开展的一次模式探索，体现了园区将民生实事办实。今后，还有非常多“便利”正在赶来。自苏州市在2019年发布《市政府关于苏州市既有多层住宅增设电梯的实施建议》以来，园区积极优化办事流程，探索新模式，全力将这件民生实事为群众办实。园区规建委相关负责这个的人说，经营性租赁”电梯加装，探索建立了业主支付租金、第三方安装管理运维加装电梯的新模式，减轻了居民一次性支付压力，解决了管理责任主体和日常维保落实问题，实现了电梯无忧使用。在具体实施过程中，园区规建委物业管理处正在有明确的目的性地进一步简化流程，在保障居民安心使用电梯的情况下，为相关手续的办理“提提速”。
今年以来，园区在“我为群众办实事”上重点发力，做优做实老旧小区改造工程，不断的提高居民获得感、幸福感、安全感。一个月前，娄葑街道徐家浜北二村30幢一单元新增设电梯的启用让居民们喜笑颜开。作为典型的无电梯房，这里的“上楼难”“下楼难”问题曾困扰居民多年。据悉，该加装电梯是园区首个老旧小区加装电梯工程，伴随其启用，居民们正式告别了“爬楼时代”，实现了幸福生活“一键直达”。
近日，园区又一部老旧小区加装电梯正式投入到正常的使用中啦！这是苏州首例采用“经营性租赁”模式的老旧小区电梯加装试点。园区将继续以人民为中心，加速推进民生实事项目，逐步的提升群众生活幸福指数，持续擦亮城市宜居底色。
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